加装电梯凝聚老邻居，平层入户做出新姿态——明德电梯作品入选省建设厅既有住宅加装电梯典型案例

近日，明德电梯承担的中国人民银行日照市中心支行家属区1#加装电梯项目入选了山东省住房和城乡建设厅既有住宅加装电梯典型案例（第三期）。该项目是少见的平层入户改造厨房的结构，极具挑战意义和示范价值。

三十年老楼焕发新春，未雨绸缪应对老龄

中国人民银行日照市中心支行家属区始建于上世纪90年代，位于日照东港区中心区域。随着时间流逝，当年单位的中流砥柱，如今大多已经退休，全楼居民90%以上超过了50岁，五单元二楼的老两口均已年近90岁高龄，多数居民年龄在65岁上下。尽管如今还都很硬朗，但是居民们还是觉得应当未雨绸缪，应对即将到来的老龄化时代。

组织过程：单位牵头业主自治，大胆创新挑战难题

作为山东省老旧小区改造“揭榜挂帅”试点任务，项目从一开始就得到了市、区住建部门的重视和指导，人民银行也积极参与，组织业主考察承建单位、讨论加装方案。

不同于有些小区低楼层业主的抗性心理，人民银行家属区加装电梯中的创新推动力量恰恰是低楼层用户：由于项目首层是车库层，因此实际上一楼用户也要走14级踏步，于是有一楼业主提出，能否让他们也能用上电梯。但是，该楼的靠楼梯间第一个开间是厨房，直接平层入户会有诸多不便，如何解决这个难题呢？

针对这一问题，项目团队大胆的提出了加装连廊+厨房改造的方案。只是，这一方案面临着更多的挑战：

首先，业主协商的挑战。改造厨房的方案，对于不同的家庭影响也不同。有的业主三十多年厨房没有装修过，有的业主已经把厨房拆了准备重新装修，也有的业主才刚刚装修没几年，厨房几乎是全新的……最终，单位领导积极协调，业主们自主协商，一致决定以大局为重，接受了改造厨房的方案。

其次，多样性需求的挑战。通常来说，加装电梯的标准化程度已经很高，平层入户外扩连廊统一装修标准，更有利于降低成本、加快施工进度。但是一旦涉及改造厨房，必然是个性化的需求。多番讨论之后，业主和承建商达成一致，即：愿意重装厨房的业主，可以选择外扩阳台毛坯交付，也可以委托承建商进行统一装修；部分希望降低成本的业主，承建商协助其改造橱柜尺寸和位置，按照新的布局进行厨房改造。

最后，施工组织的挑战。方案确定了，随之而来的就是施工组织的挑战。四单元、五单元共计24户，几乎每户的厨房装修方案都不同，这让整体的改造面临着巨大的挑战，如何做好施工组织，减少厨房改造对于工期的影响？如何确认公共区域与室内装修的工作界面？室内各类管线如何改造？如何最大可能降低公共区域施工对居民日常生活的干扰？这些都是摆在承建商面前的问题。项目团队为此先后进行了两轮入户调研，将24户业主的现状与需求全部汇总成表格；随后制定了详细的施工组织设计，列明进度控制和物资采购计划；与此同时公共区域先行开工，利用合理的自由时差减少由于厨房改造对总工期延长。项目从2022年9月开工，年底主体完工，到春节时实现了在住业主全部在改造后的“新房”里过年。

集思广益，加装电梯的新玩法

人民银行家属区的加装电梯方案是这样的：

图一：橙框内是改造前的厨房

图二：蓝色框内是加装外扩连廊后改造的厨房与过道。

在有限的空间内，业主们集思广益、充分发挥想象力，做出了封闭式厨房、半封闭式厨房和开放式厨房等几种不同的方案。最终不但实现了电梯平层入户，也拓展了室内空间，还满足了不同家庭、不同喜好的厨房风格需求。但是不管哪一种形式，业主们一致反映，加装电梯后不仅仅实现了无障碍上楼的目标，同时增加了原有厨房-餐厅整体区域的总体面积，提升了使用效率，加装电梯后的生活更舒心了！

图三（左）：封闭式厨房/图三（右）：半封闭式厨房

明德电梯，既有建筑加装电梯全生命周期服务商

事实上，明德电梯此次入选省厅典型案例并非偶然，明德电梯一直善于解决各类加装电梯的“疑难杂症”：

中国地震局工力所强震观测中心：苛刻施工条件下的完美解决方案

在中国地震局工程力学研究所办公楼加装电梯工程中，由于电梯预设井道穿过强震观测中心机房，必须减少扰动、绝对防尘、24小时不断电，同时不能影响办公、科研和监测工作，且缺少施工通道。项目团队经过论证，采用屋面开洞的方式，从屋顶进行吊装，并做了细致的防雨、防尘和冬季施工方案，仅用四十余天就完成了整个项目的竣工验收。

图四（左）：封闭防尘措施/图四（中）：防尘措施/图四（右）：井道屋面开洞恢复

济南益寿路地矿局家属区：极限环境里的设计和工艺创新

济南益寿路8号院1号楼是上世纪七十年代的老楼，由于地处市区，现场施工场地极为逼仄，无法使用传统的吊车。项目团队采用了预制基础，专门调度了折臂吊车进行吊装，并通过设计创新，打造了济南第一台异型连廊项目，赢得了业主的交口称赞。 

图五（左）：益寿路8号院/图五（右）：异型连廊内部

济南美里湖社区医疗服务中心：经典的医疗梯加装案例

美里湖社区医疗中心承担着整个美里湖片区的基础医疗服务工作，作为一栋四层的社区医院，规模位居济南市的社区医疗服务机构前列。为了改善就医环境、方便病人就医，要求加装一台1600Kg的医疗电梯，需要满足手术床的进出。项目团队克服了消防管线、地下管网、结构加固等困难，用一个月的时间为医疗中心加装了一台既美观又实用的电梯。

图六：美里湖医疗服务中心医疗电梯

明德电梯板块隶属于山东明德美好生活服务集团，服务范围包括电梯维保、维修、改造、更新和既有建筑加装电梯。2020年进入既有建筑加装电梯领域以来，已经成功的为省民政厅、中国地震局、济南美里湖社区医疗中心等机构以及曲阜师范大学日照教授花园、日照人民银行家属区、济南益寿路地矿局家属区、外海蝶泉山庄等住宅加装了电梯。本着“从客户体验出发”的宗旨，明德电梯注重施工过程中的客户感受，通过装配式技术，提高加装电梯速度，通过细致的现场管理减少对业主的打扰，并发挥自身优势，为客户提供后期电梯维保服务，真正做到全生命周期服务。

加装电梯业务咨询：徐经理15688881106